一个企业或者一个人,想要快速发展,杠杆是其必由之路;
但也得保持一个合理值范围;
在这个合理值范围内,会对发展有很大的积极因素;
超过这个合理值或者低于这个合理值,都是不利于发展;
但多少人,走着走着,就好像忘记了杠杆的初衷,一味追求快速发展,而忽略了自己的根基;
一旦杠杆被戳破,那迎来的将是大厦将倾的危局。
……
“对,是我让王经理那么做的”;
“你是不是觉得这样做杠杆太高了,而且买商铺这种重资产不划算?”
马毅搏没有等易伟立接话,反而继续:“易总,你所担心的我也都知道”;
“不过,我所考虑的,和你也有一些不同”;
“或许在你眼中,觉得目前的秦大妈负债率有点高”;
“但咱们秦大妈杠杆高吗”?
“如果按照正规企业的杠杆率来计算,咱们也有100%负债,的确很高,甚至高的离谱”;
“但买商铺这个决定,我也是基于秦大妈能够长远发展所考虑的”;
“你想一下,按照目前所购买的商铺模式来说,咱们只需要付出了一点利息,就让商铺归属于秦大妈”;
“或许,月供和利息会导致公司还款压力比较大,但同时,咱们也节约了一部分房租”;
“最为主要的是,现在商品房住宅价格几乎是去年以来最低的,同样,商铺也是如此”;
“咱们秦大妈前十家店铺的位置,相对来说,当初都是精挑细选,相对位置比较好”;
“现在买下来,不仅节约了房租,同时也不用担心未来房价的上涨,给我们秦大妈租金成本带来上涨”;
“你有没有想过,就算按照现在市场上商铺租金,每年8%的涨幅,五年之后,咱们现在秦大妈店铺的租金估计都已经上涨超过45%”;
“那咱们秦大妈的支出成本,无形中会增加很多,蔬菜价格也会相应的有所提升”;
“如果我们现在咬咬牙,把有些位置比较好,潜力比较大的商铺够买下来,就算房价不涨,但房租可会一直再涨,到时候,如果有竞争对手来竞争”;
“先不说其他成本,就光房租这一块的成本,就能让咱们有很大底气去和对方竞争”。
这是马毅搏买商铺的两个最大原因,第一个可以节约租金,第二个则是房价暴涨;
其实最主要的原因则是因为房价暴涨;
相对于房价的涨幅,那点租金的涨幅可以说是少之又少。
未来三四年后,商品住宅房价翻了一两倍;
同样的,商铺价格涨幅虽然没有住宅那么离谱,但也翻一倍以上,好地段的涨幅更大;
现在买商铺,还是在商铺价格相对比较低的情况下,只要有这个资金实力,马毅搏毫不犹豫的会去买下来;
尤其是目前还可以通过这种高评估抵押的方
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